Skattyter som tidligere har krevd nedsettelse til dokumentert markedsverdi kan de fem påfølgende årene kreve at formuesgrunnlaget reduseres med et forholdsmessig fradrag.

Det forholdsmessige fradraget settes til det prosentvise avviket (reduksjonsfaktor) mellom verdi fra boligkalkulatoren (for boligtypene)/beregnet utleieverdi (for næringseeiendom), og den dokumenterte omsetningsverdien.

Reduksjonsfaktoren kan ikke være 0, dette ser vi ofte at er årsaken til valideringsfeil og avvik knyttet til eiendom når man validerer skattemeldingen.

Reduksjonsfaktoren beregnes med utgangspunkt i verdiene år 1. Man beregner så det prosentvise avviket mellom verdi fra boligkalkulator/beregnet utleieverdi og den dokumenterte markedsverdien.

Eksempel: I år 1 har næringseiendom beregnet utleieverdi 10 000 000, og dokumentert omsetningsverdi 8 000 000.

Det prosentvise avviket mellom beregnet utleieverdi og dokumentert omsetningsverdi er 20 %. I år 2 skal beregnet utleieverdi reduseres med 20 %.

Dersom du trenger verdi fra boligkalkulatoren for et tidligere år kan du enkelt søke opp det her.

Kalkulator for ikke-utleid næringseiendom finnes her: